Das Objekt

Im beliebten Wohngebiet nordöstlich des Residenzschlosses Ludwigsburg und östlich des Favoriteparks, unterhalb der Reichertshalde gelegen, wartet das Mehrfamilienhaus in der Gregor-Mendel-Straße auf neue Eigentümer. Die barocken Schlösser und insbesondere das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gärten des „Blühenden Barocks“, die historischen Alleen und der mit Arkaden umsäumte Marktplatz sind vom Haus aus bequem erreichbar.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet 4 Wohnungen auf insgesamt 4 Etagen. Es finden sich hier 337m² Gesamtwohnfläche auf 530m² Grundstücksfläche. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet, eine Wohnung ist ab Oktober wieder zur Miete verfügbar. Die vierte Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt Leerstand.

Des weiteren wurden 2012 folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

• Wärmeisolierung der Außenhülle

• Wärmeisolierung der obersten Geschossdecke

• Neue Heizung Gas-Brennwertanlage

• Wärmeschutzfenster

Umgebung

Der Stadtteil Ludwigsburg-Nord liegt zentral zwischen den großen Zentren Ludwigsburg,

Stuttgart und Heilbronn. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B 27 Richtung

Stuttgart oder Heilbronn, der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn-Anschluss ist rund zwei

Kilometer entfernt. In die barocke Ludwigsburger Innenstadt gelangen Sie bequem

mit dem Fahrrad oder dem Bus. Die Gregor-Mendel-Straße liegt zudem verkehrsberuhigt

und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen.

Ludwigsburg-Nord verfügt über eine gute Nahversorgung. Bäcker, Lebensmittelgeschäfte,

Apotheken sowie Ärzte sind in nächster Nähe erreichbar, die Innenstadt mit Wochenmarkt,

Marstall-Center und WilhelmGalerie liegt nur wenige Minuten entfernt. Kindertagesstätten –

darunter die Kita Reichertshalde –, Grundschulen und alle weiterführenden Schularten sind

ebenso vorhanden wie die Pädagogische Hochschule. Auch das RKH Klinikum Ludwigsburg

liegt in unmittelbarer Nähe.

In Ludwigsburg-Nord und der malerischen Umgebung ist ein großes Sport- und Freizeit-

angebot vorhanden. Besonders wertvoll ist die Nähe zur erholsamen Natur: der Favoritepark

mit Schloss Favorite, die Weinberge der Reichertshalde und der Neckar mit dem Heilbad

Hoheneck bieten eine ideale Ergänzung zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.