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Fabio Pfander

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Pia Frühsammer

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Kristina Fakkusoglu

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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

Global Investor Module 

GLOBAL_INVESTOR_MODULE

Baustolz

Objekthighlights: 

Top Anbindung und Lage: Nähe zur A 81 und kurze Distanz zur A 8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Minuten zum Flughafen, top-Arbeitgeber wie Trumpf und Thales

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung  

Exklusives Design: Hochwertige, moderne Ausstattung in allen Wohneinheiten, große Gärten mit Obstbäumen, Einfriedung durch Hecken für Privatsphäre, stilvolle Architektur, die sich harmonisch in die Natur einfügt 

Leben in der Gemeinschaft: Generationsübergreifendes Wohnkonzept, Gemeinschaftsbereiche wie Grünflächen, Spielplätze und Begegnungszonen, nachbarschaftlichem Austausch und gemeinsamen Aktivitäten, Ideal für Familien, Senioren 

Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, Nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise, Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Hohes Maß an Gesundheit und Komfort durch geprüftes QNG Siegel: Hohe Raumluftqualität, wohngesunde Baustoffe, Schallschutz, Trinkwasserhygiene, Tageslicht

Kapitalanleger-Highlights: Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 € mit attraktiven Zinsen, degressive Abschreibung: 5 % auf Neubauten, "Sonder-AfA“ mit weiteren 5% in den ersten 4 Jahren

- Offenes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dachgeschoss mit mit 2 Zimmer
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus 
- Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- Voll ausgestattetes, möbliertes Designbad, inklusive Möbeln und Designbeleuchtung
- Großzügiger Garten mit Terrasse, ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung
- Carport und Stellplatz inklusive, optional mit Wallbox für E-Fahrzeuge
 -KfW 40-NH QNG Standard inklusive kostenfreier Gebäudeakte und Ressourcenpass
- Einkommensunabhängige Förderung durch den KfW 40-NH-Standard
- Umweltfreundliche Energieversorgung mittels eigener Photovoltaikanlage auf dem Dach, optional mit Speicher möglich

Willkommen

In den weiteren Schritten können Sie ihr Zuhause nach Ihren Wünschen konfigurieren.

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Ausbauhaus

Machen lassen oder selber ausbauen?

Unsere Gebäude sorgen für das beste Preis-/Leistungsverhältnis und werden von kompetenten und langjährige Partnern umgesetzt. Sie können Bodenbeläge, Malerarbeiten und Ausstattungen komplett konfigurieren. Für alle Heimwerker und Selbermacher gibt es die Option Ausbauhaus. Dort werden keine Böden verlegt und keine Wände gestrichen.

Im gesamten Wohnraum gleich

Laminat Buche

Laminat Eiche

Parkett

Erdgeschoss

Obergeschoss

Gesamter Wohnraum

Bodenbelag auswählen

Suchen Sie sich aus unserem Sortiment die für Sie passenden Böden aus.

Böden im Dachgeschoss und Keller verlegen lassen

Dachgeschoss

Keller

Auch im Dachgeschoss und Keller können Sie optional Böden verlegen lassen.

Kellerwände streichen weiss

Dachgeschosswände streichen weiss

Wände weiß streichen lassen

Die Wände im Wohnraum Ihres neuen Zuhauses (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden von uns verputzt und weiss gestrichen. Das Dachgeschoss und den Keller können Sie optional von uns streichen lassen.

Wohnzimmerschrankwand

Esszimmerschrankwand

Exklusive Ausstattungen hinzufügen

Wählen Sie aus den Optionen das, was Ihr Wohnglück perfekt macht.

Individuelle InnenarchitekturUnsere Innenarchitektin plant Ihre Traumwohnung individuell, nach Ihren Wünschen. Wir empfehlen diese Option besonders für individuelle Ausbauten, z.B. von Penthäusern.<ul><li>Das Mindestplanungshonorar für Design und Fachplanung 10.000 Euro zuzüglich Ausstattungen und Bauleistungen.</li><li>Individualisierungsmöglichkeiten sind abhängig von Projekt und Baufortschritt. Gebäudegrundrisse und Gemeinschaftseigentum ist nicht veränderbar.</li></ul>Individualisierungsbeispiele<ul><li>Grundrissanpassung innerhalb des Objektes (auch Zusammenlegen mehrerer Wohnungen)</li><li>Badplanung</li><li>Küchenplanung</li><li>Lichtplanung</li><li>Gestaltungskonzept<ul><li>z.B. Auswahl von Wand- und Bodenbelägen)</li><li>Farbgestaltung</li><li>Farbgestaltung</li></ul></li></ul>

Gegensprechanlage EG

Gegensprechanlage OG

E-Mobility Wallbox

Moderne Anlagen und Technologien

Machen Sie ihre Immobilie zukunftssicher mit innovativen Extras.

Jazz Wohnzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Jazz Schlafzimmer

Jazz Badezimmer

Herzliche Einladung zur Verkaufsberatung jeden Sonntag, von 11-12 Uhr.Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von unserem Team persönlich beraten. Oder buchen Sie sich einen Termin auf unserer Homepage.Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Adresse: Astrid-Lindgren-Straße 71254 DitzingenIhr Kontakt vor Ort: Pia Frühsammer 0174 8613094

Stuttgart / Ditzingen Golden Heights

Am grünen Rand von Stuttgart entsteht ein modernes Quartier mit insgesamt 25 Design-Wohnungen, 7 freistehenden Einfamilienhäusern, 6 Doppelhaushälften und 42 Reihenhäusern.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit 5,5–6 Zimmer und bis zu 195 m² Wohn/Nutzfläche – ideal für Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.

Kapitalanleger schätzen die hohe Mietnachfrage nach Häusern in Ditzingen und den Strenger-Kapitalanleger-Service.

Ditzingen Golden Heights II Jazz 13 - F

Designhaus mit moderner Ausstattung

<ul><li>Offenes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>Umweltfreundliche Energieversorgung mittels eigener Photovoltaikanlage auf dem Dach, optional mit Speicher möglich</li><li>Separates Gäste-WC im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit 2 Zimmer für ein modernes Raumgefühl  </li><li>Elektrische Rollläden im gesamten Haus</li><li>Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung</li><li>Voll ausgestattetes, möbliertes Designbad, inklusive Möbeln und Designbeleuchtung</li><li>Großzügiger Garten mit Terrasse, ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung</li><li>Carport und Stellplatz inklusive, optional mit Wallbox für E-Fahrzeuge</li><li>KfW 40-NH QNG Standard inklusive kostenfreier Gebäudeakte und Ressourcenpass. Hohes Maß an Gesundheit und Komfort durch geprüftes QNG Siegel: Raumluftqualität, wohngesunde Baustoffe, Schallschutz, Tageslicht, Trinkwasserhygiene</li><li>Einkommensunabhängige Förderung durch den KfW 40-NH-Standard</li></ul>

Musterhaus besichtigen& Wohngefühl erleben

Projekthighlights: 

Top Anbindung und Lage: Gute Anbindung an A81 und A8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Min. zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Min. zum Flughafen, Top-Arbeitgeber wie Trumpf, Thales, Bosch und Keller

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung  

Exklusives Design: Hochwertige Ausstattung, Designbäder, große Gärten mit Obstbäumen, Einfriedung durch Hecken für Privatsphäre

Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise

Hohes Maß an Gesundheit und Komfort durch geprüftes QNG Siegel: Hohe Raumluftqualität, wohngesunde Baustoffe, Schallschutz, Trinkwasserhygiene, Tageslicht

Kapitalanleger-Highlights: Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 € mit attraktiven Zinsen, Abschreibung bis zu 10 %, Strenger-Kapitalanleger-Service

Einziehen & wohlfühlen in Ihrem Strenger Zuhause.

Projekthighlights: 

Top Anbindung und Lage: Gute Anbindung an A81 und A8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Min. zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Min. zum Flughafen, Top-Arbeitgeber wie Trumpf, Thales und Bosch

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung  

Exklusives Design: Hochwertige Ausstattung, Designbäder, große Gärten mit Obstbäumen, Einfriedung durch Hecken für Privatsphäre

Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise

Kapitalanleger-Highlights: Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 € mit attraktiven Zinsen, Abschreibung bis zu 10 %, Strenger-Kapitalanleger-Service

Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Objekthighlights:

Doppelhaushälfte mit 295qm Grundstück

Offenes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich

Abgeschlossene, großzügige Küche auf Wunsch

Dachgeschoss mit 2,5 Zimmer und offener Galerie, z.B. begehbarer Kleiderschrank

Großer Garten mit großzügiger Terrasse und Dachterrasse

Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
Elektrische Rollläden

Voll ausgestattetes, möbliertes Designbad und Gäste-WC
3 Abstellräume 

1 Carport (Auf Wunsch mit E-Mobilität) und 1 Stellplatz

Umweltfreundliche Energieversorgung mit eigener PV Anlage

KfW40-NH QNG Standard mit niedrigen Nebenkosten und hohem Wohnkomfort

Feldrandlage mit Wander- und Fahrradwegen: Naturnah wohnen und Erholung direkt vor der Haustür erleben

Doppelhaushälfte mit 295 m² Grundstück

Objekthighlights:

Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie und eigenem Garten.

Grundstück mit 188 m²: Genießen Sie viel Freiraum im Grünen für Entspannung, Spiel und individuelle Gartengestaltung.

Individuelle Gestaltung der Designelemente möglich: Gestalten Sie ausgewählte Ausstattungsdetails ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Einzug Herbst 2027: Frühzeitig planen und die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause genießen.

Feldrandlage mit Wander- und Fahrradwegen: Naturnah wohnen und Erholung direkt vor der Haustür erleben.

Reiheneckhaus mit großem Keller

Projekthighlights:

Top Anbindung und Lage: Gute Anbindung an A81 und A8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Min. zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Min. zum Flughafen, Top-Arbeitgeber wie Trumpf, Thales, Bosch und Keller

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung

Exklusives Design: Hochwertige Ausstattung, Designbäder, große Gärten mit Obstbäumen, Einfriedung durch Hecken für Privatsphäre

Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise

Kapitalanleger-Highlights: Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 € mit attraktiven Zinsen, Abschreibung bis zu 10 %, Strenger-Kapitalanleger-Service;
Steuerrückerstattung in den ersten 4 Jahren, z.B. 78.400 EUR

Reihenhaus mit Keller

Objektvorteile:

Offenes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich

Dachgeschoss mit zwei Zimmern

Schöner Garten mit großzügiger Terrasse und Dachterrasse

Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung

Elektrische Rollläden

Voll ausgestattetes, möbliertes Designbad und Gäste-WC

Verschließbarer Abstellraum (ca. 4 m²) und zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe

1 Carport (Auf Wunsch mit E-Mobilität) und 1 Stellplatz

Umweltfreundliche Energieversorgung mit eigener PV Anlage

KfW40-NH QNG Standard mit niedrigen Nebenkosten und hohem Wohnkomfort

Perfekte Kapitalanlage: Steuerrückerstattung in den ersten 4 Jahren, z.B. 84.700 EUR

Einziehen und Wohlfühlen

Designhaus mit Fernblick auf den Fernseherturm

Wohnzimmer

Essbereich

Schlafzimmer

Designbad

BS Hip Hop Flachdach

<ul><li>Insgesamt 5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Hip Hop mit Flachdach und Dachterrasse

BS Swing Flachdach

<ul><li>Insgesamt 6,5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Hauswirtschaftsraum im EG</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Tageslicht-Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Swing mit Flachdach und Dachterrasse

BS Jazz Flachdach

<ul><li>Insgesamt 5,5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Jazz mit Flachdach und Dachterrasse

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

KfW-Sonderkredit +
bis zu 10 % Abschreibung

<ul><li>Direkter Anschluss an die Region Stuttgart: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 81 und A8, die Sie schnell mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg verbindet</li><li>Schnell in Stuttgart:&nbsp;Die S-Bahn-Station Ditzingen liegt zentral, mit direkter Verbindung in nur 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof</li><li>Attraktive Arbeitgeber in der Umgebung:&nbsp;International bekannte Unternehmen wie Trumpf, Bosch und Thales prägen die Wirtschaftslandschaft und bieten zahlreiche Karrieremöglichkeiten</li><li>Einkaufen leicht gemacht:&nbsp;Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu regionalen Märkten ist alles fußläufig erreichbar – für den großen Einkauf liegt die Einkaufsstadt Stuttgart nur eine kurze Fahrt entfernt&nbsp;</li><li>Familienfreundliche Infrastruktur:&nbsp;Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule und Gymnasium liegen in direkter Nähe und bieten ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot für alle Altersstufen</li><li>Grün vor der Haustür:&nbsp;Die umliegende Landschaft und zahlreiche Grünflächen wie die Glems laden zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Erholung nach einem langen Arbeitstag</li><li>Kultur und Freizeit:&nbsp;Ditzingen liegt nah an Stuttgart und bietet somit einfachen Zugang zu kulturellen Highlights wie Oper, Theater und Museen sowie Veranstaltungen direkt vor Ort</li></ul>

Ein eigenes Haus ab 2.000 € monatlich<ul><li>Häuser ab 629.900 €</li><li>Für Eigennutzer: Rate bereits ab 2.000 € (dank KFW Förderung)</li><li>Für Kapitalanleger: bis zu 85.000 € Steuervorteile in den ersten 4 Jahren</li></ul>Mehr Familie, mehr Platz, mehr Leben:<ul><li>Bis 6,5 Zimmer – Platz für Homeoffice, 3 Kinderzimmer, und eigenem Reich</li><li>Großzügige Gärten mit bis zu über 350 m² Grundstück</li><li>Dachterrasse mit Weitblick</li></ul>Heute schön. Morgen noch zeitgemäß:<ul><li>KfW 40: niedrige Nebenkosten</li><li>Design, z.B. Designbäder inkl. Möbel und Licht</li><li>Eigene PV Anlage</li></ul>Alles nah. Und Stuttgart direkt vor der Tür:<ul><li>Thales und Trumpf</li><li>Neue Kita, Schulen, Bahnhof, Einkauf in Laufdistanz</li><li>Spielplätze und Natur in Laufdistanz</li></ul>Nicht vom Plan kaufen. Qualität zum Fühlen und Sehen:<ul><li>Häuser und Qualität bereits heute in Musterhaus live besichtigen</li><li>Kurzfristiger Einzug</li><li>Steuervorteile von bis zu 28.000 € in 2026 realisierbar</li></ul>

Entdecken Sie unser Quartier Golden Heights.

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