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KORNTAL 5 SINNE

Wohnträume mit Style und Design

Adresse

Baugebiet Korntal-West
70825 Korntal-Münchingen

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Bauvorhaben

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DAS PROJEKT

Das bauen wir für Sie:

71 hochwertige Eigentumswohnungen von STRENGER Bauen und Wohnen
39 Reihenhäuser von BAUSTOLZ
28 Mietwohnungen von WOHNSTOLZ
6 Spiel- und Naturerlebnisplätze
6 Aufenthaltsbereiche im Freien mit Rückzugsmöglichkeiten
210 Stellplätze verteilt auf 6 Tiefgaragen, Carports und private Außenstellplätze
1 Gemeinschaftsraum zur Nutzung für alle Quartiersbewohner
 

Drei große Themenbereiche machen dieses Quartier so einzigartig: Rückzug, Gemeinschaft 2.0 und die Natur, die hier mit allen Sinnen genossen werden kann.

1. Rückzug:

  • In den eigenen vier Wänden:
    • Clevere Grundrisse
    • Bereiche für Homeoffice oder Leseecken
  • In oder auf den privaten Freiflächen:
    • Balkon
    • Dachgarten
    • Dachterrasse
    • Garten mit Hainbuchenhecke
  • In den Außenanlagen:
    • Plätze mit Rückzugsbereichen
    • abgeschirmten Bänken mit Tischen
    • Hängematten
    • Tipis

2. Gemeinschaft 2.0:

  • Ein Quartier mit unterschiedlichen Wohnformen für verschiedene Bedürfnisse:
    • Familienhäuser
    • Wohnungen mit Komfort für Senioren
    • Junges Wohnen im Stadthaus
    • Exklusive Wohnungen mit Style und Design
  • Gemeinschaftsbereiche für alle:
    • Abenteuerspielplätze
    • Hochwertige Freibereiche mit Spielmöglichkeiten und Bänken
    • Gemeinschaftsraum für Familienfeiern, Kaffeenachmittage, Kurse für Senioren
  • Gemeinschaftsgarten
    • Baumpatenschaften
    • Sträucher und Bäume mit essbaren Früchten
    • Urban Gardening

3. Natur mit allen Sinnen:

  • Natur
    • KfW-55-EE-Standard mit einem Tilgungs- oder Barzuschuss von bis zu 26.250 €
    • Regenwasserretention
    • Zisternen mit Entnahmestellen zur Gartenbewässerung
    • Verwendung natürlicher Materialien z. B. lösungsmittelfreie Farben und Klebstoffe sowie Mineralwolle als Dämmstoff
    • Verwendung von Ökobeton zur Schonung der Ressourcen
  • Fühlen:
    • Barfußpfade 
    • Sitzelemente aus nachwachsenden heimischen Hölzern
    • Spielplätze mit natürlichen Elementen für das Spielen wie früher an Bächen und in Wäldern
  • Hören: 
    • Ruhe durch ein verkehrsarmes Quartier am Feldrand
    • Infrastruktur für E-Mobilität – Vorbereitung für E-Ladestationen an allen Parkplätzen
  • Schmecken: 
    • Heimische Sträucher mit vielen essbaren Früchten
  • Sehen: 
    • Organische Wegformen
    • Heimische Pflanzen
  • Riechen:
    • Wildblumen

DIE PROJEKT-HIGHLIGHTS der Mehrfamilienhäuser von STRENGER Bauen und Wohnen

WOHNUNGS-HIGHLIGHTS

  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen
  • Wellnessbäder mit bodenebener Dusche und Raindance
  • Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie
    hochwertigen Hebe-Schiebeelementen
  • Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
  • innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch
  • Elektrische Rollläden
  • Sonnenverwöhnte Terrassen, Loggien, Balkone und Dachterrassen
  • Moderne Infrastruktur für Homeoffice

 

HAUS-HIGHLIGHTS

  • Großzügige Tiefgarage mit PKW-Einzelstellplätzen
  • Alle Stellplätze auf Wunsch mit E-Mobilität
  • Aufwendig gestaltete Außen- und Gartenanlagen
  • Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene 
  • Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum
  • Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen
  • Kellerraum zu jeder Wohnung
  • Eindrucksvolles Lichtkonzept und einzigartige Designarchitektur

SERVICE

  • Projekteigene Paketstation mit Anlieferungsservice und Wäscheservice
  • Hausmeisterservice inklusive Winterdienst 
  • Betreuungskonzept für altersgerechtes Wohnen 
  • Vermietungsservice – auf Wunsch mit Mietverwaltung 
  • Erstvermietungsgarantie auf Wunsch 
  • Eigene STRENGER App mit integriertem Kundenportal 

 

SICHERHEIT

  • Einbruchhemmende Türen
  • Pilzkopfverriegelung und Sicherheitsschließblech an Fenstern im EG
  • Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung

 

ÖKOLOGIE

  • Ökologische Bauweise in KfW-55-EE-Standard mit einem Tilgungs- oder Barzuschuss von bis zu 26.250 €
  • Umweltfreundliche, mineralische Dämmung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung 
  • Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung durch Zisternen
  • Verwendung wohngesunder Baustoffe und lösungsmittelfreier Klebstoffe 
  • Antibakterieller Kalk-Gips-Putz mit mineralischem Farbanstrich
  • Umweltfreundliche Fernwärme

DIE LAGE

Die fast 20.000 Einwohner:innen von Korntal-Münchingen verteilen sich auf die drei Stadtteile Korntal, Münchingen und Kallenberg. Die Stadt im Landkreis Ludwigsburg könnte auch als das Tor nach Stuttgart Nord bezeichnet werden – denn Sie können fast nicht näher an Stuttgart dran wohnen, ohne in Stuttgart zu leben. Die kurzen Wege in die Landeshauptstadt sind das große Plus der Kommune, obwohl Sie alles für den täglichen Bedarf sowie viele Freizeitmöglichkeiten in Korntal-Münchingen finden.

Anbindung & Mobilität
Korntal-Münchingen ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut angebunden an Stuttgart und die Umgebung. Die nahe Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen auf die A 81 sowie die B 10 bringen Sie schnell in die Landeshauptstadt und die Region. Ludwigsburg, Leonberg, Heilbronn oder die A 8 nach München sind darüber gut erreichbar. Das Neubaugebiet profitiert von der fußläufig erreichbaren S-Bahn Haltestelle Korntal an der Linie S 6, mit der Sie in nur vier Stationen am Stuttgarter Hauptbahnhof sind.

In das Zentrum von Korntal mit Rathaus, Geschäften und Lebensmittelmärkten können Sie von Ihrem neuen Zuhause bequem laufen.

Bildung & Einkaufen
Mit sechs Schulen, darunter Grundschulen, Realschule und Gymnasium, ist die umfassende Bildung und Betreuung der Kinder und Jugendlichen in Korntal-Münchingen gesichert – das Gymnasium liegt sogar direkt am neuen Wohnviertel Korntal-West. Museum, Volkshochschule, Musikschule und Stadtbücherei sorgen darüber hinaus für ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten.

Die im Ortszentrum gelegenen Geschäfte und Lebensmittelmärkte erreichen sie bequem zu Fuß. Ein Zoo- und Gartenfachmarkt finden Sie in Kallenberg – alles andere finden Sie in den angrenzenden Stuttgarter Stadtteilen oder direkt in der schnell erreichbaren Stuttgarter Innenstadt.

Freizeit & Kultur
In der Stadthalle Korntal wie auch dem Widdumhof in Münchingen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt. Zwei Jugendhäuser sorgen mit verschiedenen Events dafür, dass den jungen Einwohner:innen nicht langweilig wird und eine Vielzahl von Vereinen und Organisationen bereichert das Leben in der Stadt. Ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie ist eine Fahrt mit dem Museums-Dampfzug „Feuriger-Elias“, der seine einstündige Fahrt am Bahnhof in Korntal startet.

Der Keltenweg und der Glemsmühlen-Radwanderweg bieten gute Möglichkeiten sich an der frischen Luft zu bewegen und die Natur zu entdecken. Aber auch die ans Quartier grenzenden Felder ermöglichen Spaziergänge und kurze Fahrradrunden direkt vor der Haustüre. Ein Waldspielplatz für die Kleinsten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Wasservergnügen pur erleben Sie im Freizeitbad in Münchingen. Zahlreiche Sporthallen und -plätze vervollständigen das Angebot.

Kapitalanleger

Ihr Kapital, unsere Verantwortung – Das STRENGER Sorglos-Paket

Das STRENGER Sorglos-Paket ist ein exklusiver Service für Käufer von Neubauimmobilien der STRENGER Gruppe. Das Leistungsspektrum umfasst unter anderem die ausführliche Beratung und Zusammenstellung aller Unterlagen, Maklermaßnahmen, eine Mietinteressentenprüfung, die Vermietungsadministration sowie eine Erstvermietungsgarantie. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Mietverwaltung und sind der Ansprechpartner für Ihre Mieter. 

Für Investoren sind jedoch nur die administrative Verwaltung und Organisation der Vermietung entscheidend. Wir bieten deshalb komplett ausgestattete Wohnungen, bei denen die hochwertige Inneneinrichtung mit Möbeln und Accessoires perfekt aufeinander abgestimmt ist. Als Kapitalanleger erreichen Sie hierdurch eine größere Zielgruppe und erzielen eine höhere Rendite. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin.

Das STRENGER Sorglos-Paket – Wählen Sie Ihre Services

DIE STRENGER GRUPPE STEHT FÜR SICHERHEIT UND EIN GUTES GEFÜHL.

  • Deutschlandweit aktives Wohnbauunternehmen
  • Familiengeführt und unabhängig von Investoren
  • Alle Leistungen rund um Immobilien aus einer Hand
  • Überdurchschnittlich hohe Eigenkapitalquote in Höhe von 45 Millionen Euro 
  • Erstklassige geprüfte Bonität 
  • Über 9.000 verwirklichte Wohnträume 
  • Fast 40 Jahre Erfahrung 
  • Ausgezeichnete Projekte mit Style und Design

STRENGER REFERENZEN – INNENEINRICHTUNG

EXEMPLARISCHE ANGEBOTE

Großzügiger Wohntraum mit Sonnenterrasse und Gartenanteil

Zimmer: 3
Wohnfläche: 75.91 m2
Preis: 552.800 EUR

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Familienwohnung mit zwei Badezimmern und Abstellraum

Zimmer: 4
Wohnfläche: 91.77 m2
Preis: 679.100 EUR

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Traumhafte Gartenwohnung mit Abstellraum

Zimmer: 3
Wohnfläche: 73.38 m2
Preis: 545.200 EUR

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Traumhafte 3-Zi.Whg mit Gartenanteil und Abstellraum

Zimmer: 3
Wohnfläche: 70.96 m2
Preis: 527.500 EUR

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Lichtdurchflutete 3-Zi.Whg mit Style und Design

Zimmer: 3
Wohnfläche: 73.21 m2
Preis: 549.900 EUR

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Traumhafte Familienwohnung mit Südbalkon und zwei Badezimmern

Zimmer: 4
Wohnfläche: 93.77 m2
Preis: 689.700 EUR

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Der Umgebungsplan

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